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Augmentation du loyer TCC selon l'indice de la construction

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Rubrique :

Droit locatif, voisinage

Augmentation du loyer TCC selon l'indice de la construction

Question posée le 28/08/2009. 1729 lectures.

Je loue un studio meublé de 22m2. Mon propriétaire augmente mon loyer (toutes charges comprises) tous les ans.

A t-il le droit d'augmenter les charges en fonction de l'indice de construction?

je pensais qu'il ne pouvait qu'augmenter le loyer hors charge selon l'indice de construction.

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1. Eléments de réponse
Réponse apportée le 28/08/2009 à 15h36

Bonjour,

Les charges que vous payez, vous les payez à titre de provision sur les frais, par exemple, liés à l'alimentation en courant et au nettoyage des parties communes.

Ces charges doivent faire l'objet d'un décompte détaillé, et si leur coût réel n'a pas dépassé ce que vous avez avancé pour les couvrir, votre propriétaire doit normalement vous rembourser la différence.

Voilà pourquoi les charges n'ont aucun rapport avec l'indice de la construction.

C'est votre bail qui doit vous renseigner sur ce point. Si aucune augmentation annuelle n'est stipulée, alors il me semble que celle-ci n'a pas lieu d'être. En l'absence d'une clause de révision, le loyer restera le même pendant toute la durée du bail.

Bien à vous,

Hervé



Sources
Loi n° 89 - 462 du 6 juillet 1989 modifiée - article 17 d :
" d) Lorsque le contrat de location prévoit la révision du loyer, celle-ci intervient chaque année à la date convenue entre les parties ou, à défaut, au terme de chaque année du contrat.
L'augmentation du loyer qui en résulte ne peut excéder la variation d'un indice de référence des loyers publié par l'Institut national de la statistique et des études économiques chaque trimestre et qui correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. A défaut de clause contractuelle fixant la date de référence, cette date est celle du dernier indice publié à la date de signature du contrat de location. "
http://www.lexeek.com/document/411-loi-89-462-6-7-1989/

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